Novogradnja najčešće nudi nove instalacije, savremenije materijale, noviju stolariju i mogućnost da kupac određene detalje bira prije završetka radova. Kod nekih projekata dostupne su i garaže, lift, savremeniji sistemi grijanja i bolje organizovan parking.

Starogradnja, sa druge strane, često omogućava da odmah vidite postojeći stan i zgradu, procijenite stvarno stanje zajedničkih prostora i upoznate neposredno okruženje. Određene starije zgrade mogu imati i lokaciju koju je danas teško pronaći kod novih projekata.

Nijedna od ove dvije kategorije sama po sebi nije garancija kvaliteta. Nova zgrada može imati nedostatke u izvođenju, a dobro održavana starija nekretnina može biti u veoma dobrom stanju.

Stan možete renovirati, ali njegovu lokaciju ne možete promijeniti. Zato prije detaljnog poređenja novogradnje i starogradnje provjerite koliko vam odgovara dio grada u kojem se nekretnina nalazi.

Obratite pažnju na pristup saobraćajnicama, javni prevoz, parking, prodavnice, škole, vrtiće, zdravstvene ustanove i druge sadržaje koji su važni za vaš svakodnevni život.

Korisno je lokaciju obići u različito doba dana. Ulica koja djeluje mirno u prijepodnevnim satima može izgledati potpuno drugačije tokom saobraćajne gužve ili u večernjim satima.

Kod kupovine nekretnine nije dovoljno utvrditi da stan fizički postoji i da ga prodavac pokazuje kao svoj. Potrebno je provjeriti podatke o nekretnini i pravima koja su upisana u relevantnim evidencijama.

Posebno treba obratiti pažnju na vlasništvo, eventualne terete, hipoteke, zabilježbe i druge podatke koji mogu uticati na kupovinu. Kod novogradnje dodatno treba provjeriti dokumentaciju koja se odnosi na projekat i konkretnu nekretninu koju kupujete.

Informacije o evidencijama nepokretnosti i drugim geodetsko-imovinskim poslovima mogu se pronaći na zvaničnoj stranici Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove Republike Srpske .

Kod kupovine novogradnje veoma je važno u kojoj fazi se projekat nalazi. Nije isto kupovati završen stan koji možete pregledati i stan koji postoji tek u projektu ili je zgrada još u izgradnji.

Provjerite ko je investitor, koji stan konkretno kupujete, njegovu površinu i položaj u objektu, šta je uključeno u cijenu i koji se rok završetka navodi u dokumentaciji koju potpisujete.

Ako se stan kupuje prije završetka radova, posebno pažljivo pročitajte šta se događa ako dođe do kašnjenja, promjene određenih karakteristika projekta ili drugih odstupanja od prvobitnog plana.

Kod stana koji još nije završen značajan dio odluke zasniva se na povjerenju da će projekat biti realizovan u skladu sa ugovorenim uslovima. Zato je korisno provjeriti ko stoji iza projekta i da li je investitor ranije završavao slične objekte.

Ako postoje prethodno završene zgrade istog investitora, mogu biti koristan izvor informacija o kvalitetu izvođenja, završnim radovima i načinu na koji objekti izgledaju nakon određenog perioda korištenja.

Međutim, prethodni projekti ne predstavljaju garanciju za novi objekat. Dokumentaciju i uslove konkretne kupovine uvijek treba provjeravati zasebno.

Prednost starogradnje je što uglavnom možete pregledati konkretnu nekretninu prije kupovine. To treba iskoristiti za mnogo više od provjere rasporeda prostorija i izgleda namještaja.

Obratite pažnju na zidove, plafone, podove, stolariju, tragove vlage, stanje kupatila i kuhinje, način grijanja i sve druge elemente koji mogu zahtijevati dodatna ulaganja.

Svježe okrečen stan može izgledati veoma dobro na prvom obilasku, ali kozmetičko uređenje ne govori mnogo o stanju instalacija ili građevinskih elemenata koji se ne vide.

Kod starijih stanova jedan od važnijih potencijalnih troškova može biti obnova električnih, vodovodnih, kanalizacionih ili drugih instalacija.

Ako su instalacije mijenjane, korisno je saznati kada su radovi izvedeni i šta je konkretno obnovljeno. Izjava da je stan „renoviran“ ne mora značiti da su zamijenjene i instalacije.

Ako planirate ozbiljnije renoviranje, procjena stvarnog stanja prije kupovine može vam pomoći da realnije planirate ukupan budžet.

Ulaz, fasada, krov, lift, podrum, stepenište i druge zajedničke površine mogu značajno uticati na kvalitet stanovanja i buduće troškove.

Kod starogradnje obratite pažnju na stanje zgrade i eventualne radove koji bi mogli biti potrebni. Kod novogradnje provjerite šta je zaista završeno i kako izgledaju zajednički prostori kada je objekat pred useljenjem.

Takođe provjerite šta tačno pripada stanu: parking mjesto, garaža, ostava, podrum ili drugi prostor ne treba pretpostavljati samo na osnovu oglasa ili usmenog razgovora.

Cijena po kvadratnom metru je važna, ali nije jedini trošak kupovine. Stariji stan sa nižom početnom cijenom može zahtijevati značajno renoviranje, dok novogradnja može uključivati dodatne troškove za parking, garažu, opremanje ili druge stavke.

Napravite okvirni budžet koji uključuje ne samo kupoprodajnu cijenu, već i troškove povezane sa samom transakcijom, eventualnim radovima, opremanjem i useljenjem.

Ako ste već pronašli stan koji ozbiljno razmatrate, možete koristiti i naš detaljni vodič Šta provjeriti prije kupovine stana u Banjoj Luci? u kojem obrađujemo vlasništvo, dokumentaciju, lokaciju i druge važne elemente kupovine.

Na portalu možete pregledati i usluge povezane sa nekretninama u Banjoj Luci , kao i geodetske usluge u Banjoj Luci kada su potrebne u vezi sa konkretnom nekretninom.