Ako se prije izvršenja ugovora plaća određeni iznos, važno je jasno razumjeti po kom osnovu se taj novac daje i šta se sa njim dešava ako ugovor ne bude izvršen.

U praksi se izrazi poput kapare, avansa i predujma ponekad koriste neprecizno, iako njihove pravne posljedice mogu biti različite. Zato ugovor treba jasno da navede šta određeni iznos predstavlja i pod kojim uslovima se vraća, zadržava ili uračunava u konačnu cijenu.

Neki ugovori predviđaju određene posljedice ako jedna strana ne ispuni obavezu ili zakasni sa izvršenjem. To može biti ugovorna kazna, dodatna naknada ili druga unaprijed definisana posljedica.

Prije potpisivanja treba provjeriti kada se takva odredba primjenjuje, kako se iznos određuje i da li se odnosi na jednu ili obje ugovorne strane.

Posebnu pažnju zaslužuju odredbe koje predviđaju visoke troškove raskida ili posljedice koje nisu jasno povezane sa konkretnom povredom ugovora.

Ugovor može sadržavati odredbe o odgovornosti za neispunjenje, kašnjenje, nedostatke, oštećenja ili druge probleme koji se mogu pojaviti tokom izvršenja posla.

Treba provjeriti da li su odgovornosti razumljivo raspoređene i da li postoje pokušaji da jedna strana unaprijed isključi ili značajno ograniči svoju odgovornost.

Ugovor može upućivati na ponudu, cjenovnik, specifikaciju, tehnički opis, projekat, opšte uslove poslovanja ili neki drugi dokument. Ako je taj dokument dio ugovornog odnosa, treba ga pregledati prije potpisivanja.

Nije dobro potpisati ugovor koji navodi da prihvatate određene uslove, a da te uslove niste dobili ili pročitali.

Posebno provjerite da li su verzija, datum i sadržaj priloga jasno određeni kako kasnije ne bi bilo sporno koji dokument je bio dio dogovora.

Tokom trajanja poslovnog ili drugog ugovornog odnosa može nastati potreba da se promijeni rok, cijena, obim posla ili neka druga važna odredba.

Zato je korisno provjeriti na koji način ugovor predviđa izmjene. Kod značajnih promjena dobro je da postoji jasan pisani trag o tome šta je promijenjeno i od kog trenutka nova odredba važi.

Usmeni dogovor može kasnije biti teško dokazivati, posebno ako postoje različita tumačenja onoga što je navodno dogovoreno.

Za neke pravne poslove zakon može zahtijevati određenu formu, ovjeru, notarsku obradu ili drugi poseban postupak. Kod drugih ugovora takva formalnost možda nije potrebna.

Zato nije dobro automatski pretpostaviti da svaki ugovor mora biti ovjeren, ali ni da je običan potpis uvijek dovoljan.

Ako niste sigurni da li je za vaš pravni posao potreban advokat, notar ili oba stručnjaka, koristan vodič je naš tekst Kada vam je potreban advokat, a kada notar? .

Ugovor bi u trenutku potpisivanja trebalo da sadrži sve ključne podatke o kojima su se strane dogovorile. Prazna mjesta kod cijene, datuma, rokova, količine ili drugih važnih elemenata mogu stvoriti ozbiljan problem ako ih neko kasnije dopuni bez jasne saglasnosti obje strane.

Isto važi i za ručno dopisane izmjene. Ako se tekst mijenja neposredno prije potpisa, provjerite da li su izmjene jasne i prihvaćene od svih strana.

Nakon potpisivanja treba imati svoj primjerak ugovora zajedno sa svim prilozima koji su njegov sastavni dio.

Ako se dokument razmjenjuje elektronski, sačuvajte konačnu verziju i relevantnu komunikaciju povezanu sa njenim prihvatanjem. Kod papirnog ugovora provjerite da li vaš primjerak sadrži iste stranice i potpise kao primjerak druge strane.

Kada završite čitanje ugovora, napravite posljednju provjeru ključnih elemenata prije nego što stavite potpis.

Ako neku odredbu ne razumijete, tražite objašnjenje prije potpisa. Potpisivanje dokumenta uz pretpostavku da će se nejasnoće riješiti kasnije može nepotrebno povećati pravni rizik.

Poseban oprez je opravdan kod ugovora veće vrijednosti, kupovine ili prodaje nekretnine, dugoročnih poslovnih odnosa, značajnih finansijskih obaveza, jemstva, složenih uslova raskida i drugih poslova kod kojih greška može imati ozbiljne posljedice.

Pravna provjera ne znači samo traženje „greške“ u dokumentu. Cilj je utvrditi da li ugovor jasno odražava ono što ste dogovorili i da li razumijete prava, obaveze i rizike koje prihvatate.

Za pregled dostupnih stručnjaka možete pogledati advokate Banja Luka na portalu Usluge Banja Luka.

Dobar ugovor treba jasno da pokaže ko su ugovorne strane, šta je predmet posla, koliko se plaća, koji su rokovi i šta svaka strana mora uraditi.

Jednako su važne odredbe o raskidu, odgovornosti, dodatnim troškovima, prilozima i posljedicama neispunjenja obaveza. Upravo se u tim dijelovima često nalaze informacije koje mogu postati ključne ako kasnije dođe do nesporazuma.

Zato prije potpisa pročitajte cijeli dokument, postavite pitanja o svemu što nije jasno i, kada vrijednost ili složenost posla to opravdavaju, razmotrite stručnu pravnu provjeru ugovora.